楼市持续观望可能性不大

四季彩注册 www.acrji.com 1月12日央行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力,支持春耕备耕,农村信用社等小型金融机构暂不上调。上调准备金和加息,目的是限制银行的放贷,这将增加房企的融资成本,无疑也增加消费者的消费成本。目的是控制房价过快上涨。当然,随着经济的回升,低息时代必将逐步退出。

此次存款准备金上调的背景是:为保持经济平稳运行、保证银行资产质量,自2009年三季度起,央行和银监会联手通过窗口指导、资本金约束等方式对信贷增速进行适度控制。同时,部分银行已经感到大量放贷后对贷款管理和风险控制的压力。在经历了天量信贷投放后,银行业潜在的风险问题已经引起监管部门的注意。年底,有关部门屡次强调警惕银行信贷风险、增加风险预测能力。显然,对于银行业的风险控制已经成为明年监管工作的重中之重。为此,去年3-4季度各商业银行有一大批贷款审批后又被压下来未放款,2010年第一周各银行为早投放早收益,抓紧放款,预计当周新增信贷达5000-6000亿元。尽管上述数值只是业界推测,但从央行近期动态,包括提高央票利率、提高存款准备金等亦可得到初步证实。

而受存款准备金率上调影响最大的是房地产企业。因为房企70%-80%的资金来源于银行贷款,存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间,如据初步估算,此次存款准备金上调后,昆明房地产开发贷款将减少1-1.5亿,全部房地产贷款将减少3-4亿,虽然资金面影响不大,但心理面影响不小,尤其是购房者,观望心理及气氛较浓,这对房地产的销售影响较大。

据我们估算,今年适度宽松的货币政策以及信贷总量估计为7-8万亿之间,是否会存在突破的动力,这是不可怀疑的。特别是信贷总量在地方政府投资热情不减的情况下,地方金融机构如何能保证不突破信贷总量,这是很困难的。

因此,不论政策如何调整,只有一个目的,遏制部分城市的房价涨幅。应该说对于房价形成的真相,消费者会逐步了解。特别是二三线城市,并不存在房价下降的可能性。一线城市的房价涨幅与城市平均收入的不配比的现状凸显出来。但是,一线城市的需求多元化,一线城市的资源优势,房价下降的局面难于形成,以上种种因素,持续观望的可能性不大,对此次提高存款准备金对房地产企业资金在短期内影响也不大,今后一段时间,如果加息则对房地产企业影响就会加大。(富滇银行金融专家 屠强)

 

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