房屋中介:“改善型”首付已四成

鼎汇娱乐注册 www.acrji.com 从去年底,在一片收紧声中,楼市调控政策纷至沓来。二套房贷将不再考虑“改善型”需求,再次回到“只要曾贷款买过房、再贷款买第二套就将大幅提高首付和利率”的阶段。

昨日记者从昆明荣城地产等中介机构获悉,近期许多改善型购房者在办理贷款时纷纷被要求首付40%,一部分贷款记录有污点的客户还被要求支付基准利率1.1倍的利息,尽管此前国办转发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》》(以下简称《通知》),但,《通知》中并未明确提及“改善型住房”,可是从目前实际操作中来看,二套房首付政策疑似已经“一刀切”。昆明荣城地产相关负责人表示,现在银行的操作要比《通知》严得多。

而《通知》中,除明确要求银行严格管理二套房贷、首付比例不得低于40%、利率严格按风险定价外,对“改善型住房”没有提及。

银行

现在优惠很难“拿”

据了解,在去年年底,住建部曾打算拟定一个“改善型住房”标准,以结束此前各地自行规定的混乱局面。既可调控过热的房地产市场,又避免简单一刀切对楼市需求产生巨大冲击。但后来发现,区分“改善型”其实是一项非常复杂的工作。“这需要建立一个庞大的与各个部门数据库联网的系统,不是短期内能解决的问题。”一业内人士指出,因此,为方便操作,《通知》没有提及“改善型住房”,首套房贷成为一种优惠,每个人只能享受一次,一户家庭,只要一个人用过房贷,那么无论他是否还清了贷款,再贷款买房就要比照二套房标准,严格坚持首付不低于40%的要求,这实际上就是把划分“改善型住房”标准的权利下放给了银行。

某国有大型银行云南省分行相关负责人告诉记者,“从今年年初到现在我们银行的二套房贷签约情况来看,很多符合改善型二套房贷,但是他们并没有享受到首付与利率的优惠”。他表示,资质是否优良是决定客户享受利率优惠程度的关键。

他还透露,目前各大银行正在开发一个系统,该系统将对所有此前有过贷款记录的客户进行贡献度评估,内容包括还贷情况、职业及收入等。“今后,只要评估系统显示某位正在申请二套房贷的客户属于优质客户,那么银行信贷员完全可以在首付4成的前提下,给其开具出低于1.1倍的优惠利率,有可能是0.7倍,有可能是0.85倍,也有可能是1.05倍。反之如果客户资质平平,信贷员有可能开具出1.2倍甚至是1.5倍的利率。”该人士这样表示。

中介机构

二套房新政依然有漏洞

对于二套房新政的执行情况,本报记者走访了昆明市多家中介机构。“其实你不必考虑什么改善性住房的问题,就一句话,你以前是否有过住房按揭或抵押房产贷款,如果没贷过,那就等于在银行没‘案底’,现在买房依然可以办到20%的首付,7折利率优惠的住房按揭,不过买5年或以上房龄的房产利率要优惠一些。”昆明市正义路一房产中介表示,对于一些客人提出的质疑,比如:以前单位分的房子、父母帮买的房子、或一次性付款购买的房子,由于房产证上是自己的大名,再想买房就无法办到贷款优惠,对于上述这些客户,其实不用担心,优惠的大门现在还是敞开的。至少现在还没出现对于这一块的补充规定,加上银行没有你的资料,所以现在想买就放心购买好了。

同时,银行业内人士也指出,由于现在我国对于个人的资产等信息还不完善,对于一位银行客户,只要该客户没有在银行办理过房产类的贷款,那银行是无法获知客户这方面信息的。例如:一位22岁刚毕业的大学生,父母在他毕业之前就用他的名义购买下一套房产,那银行是根本不可获知的,所以对于这类客户一般都是给予首套房待遇,不用考虑“改善性住房”、“二套房”等问题。

一业内人士指出:“现在的二套房首付政策一出,表面看改善型住房亦被提至40%首付,实际这一政策并不那么好执行,对于一些中产阶级或富裕阶层,其实并没有什么影响,政策调控的目的主要是打击那些不断以按揭炒房的人,现在的情形就是,这类炒房者的好日子一去不复返了。

■链接

改善型住房

早在2007年,银监会与央行就曾明确,“二套房”是指借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)再次向商业银行申请贷款的住房。其中,改善型二套房的标准有两种:90㎡以下;低于当地人均住房面积,即原有一套房子,由于面积小等原因想再买一套建筑面积140㎡以下的普通住房(无论原有住房卖或不卖),都称为改善型住房。

 

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